{广告}

加入收藏夹

大连

海南

今日聚焦  楼盘快讯  全国各地  嘉宾访谈  地产八卦  本市时讯  域外传真  案例解释  专题报道 
“六年一学位”“多校划片”靴子落地 北京学区房面临价值重估
2020-5-11 9:49:01 阅读(2896) 来源:人民网-房产频道 作者:

日前,北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。


专家指出,这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了,有利于学区房降温,对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。


从长远角度来看,这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力,遏制学区房价格上涨。不过,短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。


专家建议,资源均衡是大势所趋,学区房价值将面临重估,建议谨慎投资。


“抢搭末班车”


五一假期北京学区房交易大幅放量


北京不少家长将西城区宏庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解,作为北京的市级重点,宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。


记者了解到,北京一位家长曾花1200万元买下了其对口小区丰汇园一套39平方米的地下室,单价达30万元/平。经查阅,宏庙小学对口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前已没有一居室小户型挂出。


西城区一家中介的业务员告诉记者,五一期间带看次数明显增多,大家买房的意愿比较强烈。除了部分刚需的客户,看学区房的客户好像都扎堆了。因为政策即将实施,得抓紧最后获得学位的机会。


他告诉记者,五一期间,店里已经成交了几笔学区房的订单,有的单价超过20万,现在已经签完了合同,正在进行下一步的流程。他坦言,在价格谈判过程当中,卖方相对买方还是比较强势的,尤其是没有占用学位的学区房,更是不让步。按照经验,以后,占用了学位的学区房价格慢慢会下来,没有占用学位的房子还是会很抢手。


贝壳研究院发布的数据显示,五一假期北京学区房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套左右,同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外,还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市,五一期间西城区成交套均面积61平,套均价格749万,每平米均价超过12万,西城区交易量同比和环比增长均超过100%,其中金融街和德胜片区成为热门。


落实“房住不炒”


北京学区房价值将面临重估


入学新政能否让西城区学区房真正降温?北京学区房是否正迎来最后的疯狂?


业内认为,为了赶在7月31日之前确保能上指定小学,短期内购房或换房需求可能加速入市。从长远看,今后再买房将不再对应划片学校,这将有助于落实“房住不炒”定位,对于 “学区房”的炒作将起到降温的作用。


中原地产首席分析师张大伟表示,西城区的政策给了窗口期,按照正常二手房交易来说,时间非常宽裕。所以未来2个月,西城区的热点学区房肯定还会继续涨。


另外,必须指出的是,西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。


贝壳研究院提供的数据显示,在执行多校划片半年后,海淀房价下跌11%,东城房价下跌7%。


也有中介向记者表示,优质学校是稀缺资源。一旦施行多校划片,必然导致原学区房的价格下跌,不过,由于学区的分配面临很多不确定性,区域内普通学校对应的房价则可能相应上升。同时,还要看政策具体实施细则,是否能真正落实到位。


“过去,为了确保可以获得较好的入学名额和机会,很多购房者会选择部分户型小的学区房,这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过调整,客观上为学区房降温,同时也促进教育教学资源更加合理配置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。


资源均衡是大势所趋


“多校划片”改变房价的定价逻辑


“学区房”既是房地产市场的衍生品,也是“择校热”的副产品,归根结底是优质教育资源的分配问题。


甚至在全国教育资源集中的北京,由于各区教育水平差距巨大,有购房者直言:“买高价学区房是刚需,不仅仅是投资。”


业内指出,教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的,消除需要一个过程,这也决定了学区房的出现有客观现实因素。


近年来,教育部要求包括北京、上海在内的全国多个重点城市推广热点小学、初中多校划片。通过缩小校际教育差距等举措,缓解家长的“择校焦虑”,试图给“高烧”的“学区房”降温。


贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,学区资源均衡是大势所趋,未来价格会趋于平稳,尤其是高价学区房的溢价会明显下降。另外,多校划片政策的调整改变了房价的定价逻辑,学区房价格会经历一轮调整,老破小学区房的价格支撑将进一步被削弱。



关闭       打印

①凡本站注明"来源:精品楼盘网"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为精品楼盘网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源:精品楼盘网"。违者本频道将依法追究责任。
②凡本站的转载稿,乃是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本频道转载使用,必须保留本频道注明的稿件"来源", 严禁擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违者本站将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
③ 如本站转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或Email与我们联系。

新闻搜索
网站地图 最新博彩娱乐评级 澳门银河在线娱乐 银河游戏官网
申博登录网址 菲律宾申博直营网 申博手机登入网址 126suncity.com
申博sunbet彩赢网登入 滨海国际娱乐赌场 威尼斯人彩票低频游戏 瑞丰国际娱乐在线
博彩娱乐平台导航站 博彩 澳门银河华都娱乐场 ag真人娱乐造假
网上娱乐博彩 澳门银河官方直营 银河平台娱乐 澳门银河娱乐场所
309SUN.COM 8NCS.COM 519tt.com 1115117.COM DC583.COM
XSB687.COM S6183.COM 8QZS.COM 528XTD.COM 8XAS.COM
XSB889.COM 8QHDS.COM 789XTD.COM 1113887.COM 381sunbet.com
206SUN.COM 688TGP.COM 1115118.COM 638PT.COM 233PT.COM