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婚前一方付首付购买的房产,离婚时怎么分割?
2016-11-8 13:58:07 阅读(46730) 来源:精品楼盘网 作者:

   婚前一方付首付购买的房产,婚后登记在夫妻双方名下,离婚时怎么分割?精品楼盘网网友赵先生近期就遇到了这个难题,看看在线律师是答复的?


   网友:我在婚前付首付款及按揭贷款购买二处商品房,婚后还了部分按揭贷款,婚后办理产权证时登记在夫妻双方名下,现在我和我的妻子要办理离婚手续,我想问,这两处房屋是夫妻共同财产吗?


   在线律师:您好!最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。


   赵先生的情况是,婚后办理产权时登记在夫妻双方名下,并非登记在赵先生一方名下,因此不能依据婚姻法司法解释三认定为一方个人财产,应当视为婚姻关系存续期间双方对财产的重新约定,应当视为夫妻共同财产,但离婚需要区分婚前付款还贷与婚姻还贷的比例问题。

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